カテゴリ: ∟マンション売却( 1 )

お父さんのメモ ~マンション売却

さて、今日もこれまでの振り返りをしようと思います。

その前に、今までのブログではハグ家がお願いしているハウスメーカーさんを実会社名で掲載していましたが、今後、万が一ご迷惑がかかるといけないので、会社名は伏せて、I工務店さんと書くことにします。
さてさて、前置きはこのくらいで。


ハグ家が8年間住んでいたマンションの売却について書いていきます。

まずスタートは、A土地の購入申し込みをした瞬間から始めました。
つまり、土地購入とマンション売却は同時進行です。
通常であれば、一戸建てが完成するまではマンションに住んで、完成&引越後、マンション売却です。
なぜ先に売却したかというと、住宅ローンをフラット35Sにしたためです。
もう少し詳しく言うと、フラット35Sのローン開始は完成引渡後であるため、
それまでにかかる費用つなぎ融資が必要になります。
そのつなぎ融資の金利を支払いたくないがために、売却タイミングを早めました。
もちろん、売り出しを早めても、買い手がすぐにつくとは限りませんので、あとは運次第。

先に結果を書くと、以下の日程で決まりました。

 5/13・・・マンション査定依頼
 5/29・・・仲介業者決定
 7/04・・・買主様からの購入申し込み
 7/16・・・引越
 7/22・・・売買契約完了

動き出しから、約2カ月のスピード売却。
目的通り、つなぎ融資の金利を浮かすことが出来ました。
なにより、ほぼ設定金額で売却できましたので大満足。

この一連の売却の中で、キーポイントとなったのが仲介業者決定だったと思います。
まず、メールでの査定依頼を2社。
その中で、電話連絡等で熱意を感じられたA不動産と、I工務店さん紹介のB不動産に、
実際にマンションを見てもらい、査定して頂きました。
その査定金額が仲介業者決定のポイントとはしませんでした。
査定金額と実売却金額は別物。査定金額が高くても実際に売れなければ話になりません。
そこで、決めたポイントは、「広告方法の多彩さ」です。
現在の不動産売買のきっかけは、9割以上インターネットによるものです。
A不動産は、インターネット広告に強く、豊富な知識をお持ちでした。
実際のインターネットの広告を見ても、写真の撮り方は、周辺情報の掲載方法が他社より優れていると感じました。
I工務店さんには申し訳なかったですが、ビジネスドライにA不動産と契約させて頂きました。

結果的に選択は間違ってなかったと思います。



振り返ってみて気づいたのことは、
マンション売却に関しては、あまりドラマがなく、すんなり事が進んいますね。
(実際には引越などがあり、体力的なダメージは大きかったですが。)


さて、次回は間取りについてまとめて行きます。

つづく。

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by an-dran | 2011-09-07 00:00 | ∟マンション売却

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