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2011年 09月 05日 ( 1 )

お父さんのメモ ~住宅ローンの壁

今朝、出勤前に土地を見に行ったら、見慣れない看板が・・・・

c0176271_23173910.jpg

「地耐力調査済み(地盤調査済み)」の看板でした。
ちらっとですが、家づくりが進み始めています。


それでは、今日は住宅ローンのついて書こうと思います。

今日に至る過程の中でお父さん的に一番の壁だったのが、住宅ローンでした。
それは「資金計画」ということではなく、もっと前段階の「借りる資格」があるかどうかです。もっと具体的にいうと、住宅ローンを組む時の入らないといけない団信(いわゆる生命保険)に入れるかどうかです。


実は、お父さんは持病もちなので、団信加入が一番不安でした。


でもローンなしでは一戸建ては到底無理。そこで、お父さんがとった作戦は2つ
①団信がWant条件の住宅金融支援機構フラット35Sから借りる。
②ダメもとで団信加入申請をしてみる。

ということで、一戸建て購入活動を再開した5月に地元の銀行に相談しに行きました。
まず①は、その銀行さんの方針でフラット35でも、団信はMust条件としているとのこと。
(一戸建てが、高い壁の向こうに見えなくなってきました・・・。)
そこで②に移行。持病のことをよく説明したところ「ローンを組む前に事前審査に出してみましょう。」ということになりました。
(ありがたい)
その時初めて知ったのですが、団信は1種類だけではなく「一般団信」「3大疾病団信」「ガン団信」と3種類あり、更に2~3社の生命保険会社が設定されていました。そこで、その日のうちに6枚の申込書を書いて、事前審査を依頼しました。

一週間後結果が出て、「3大疾病団信」「ガン団信」はダメでしたが、「一般団信」はOKでしたよ。とのこと。
(壁がなくなり、一戸建てがはっきりと近くに見える!!)
これで一安心。これで本当の意味での一戸建て購入活動のスタートを切ることが出来ました。


住宅ローンの話は、これで終わりではありません。
ようやく本来のスタートライン。これから資金計画が待っています。
しかしこの領域はお父さんの得意分野。結婚以降、家計簿はお父さんが毎月欠かさずつけていましたので、毎月支払い可能額→最大借入可能金額は簡単に出すことが出来ました。借入金額とローン期間から、出来る限り低い金利のプランを見つけるだけです。そこで出てきたのが、上で書いた「フラット35S」です。詳細は下のHPで見てください。

住宅金融支援機構フラット35S

金利が優遇されています。但し、フラット35Sは国全体で枠があり、その枠が埋まり次第、締め切られるとのこと。(噂では9月には締め切られるのではないかとの情報も)
申請のためには建築プラン提出が必須であるため、I工務店さんに協力して頂いて最速でプラン作成し、
7月上旬には無事に「融資予約通知書」を受け取ることができました。


この内容が世の中でベストなプランかどうか自信がありませんが、私がこの短期間に調べた情報の中では最善でした。だから私自身は満足いく結果が得られたと思っています。


毎回、長文ばかり書いていますが、次回も、また長文になると思います。
土地の購入の件です。


つづく。

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by an-dran | 2011-09-05 00:00 | ∟ローン・税金

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