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【web内覧会/家具なし】 化粧梁がある玄関ポーチ

今日は待ちに待った竣工の日、、、、、かどうか分かりません ミ(ノ_ _)ノ=3 ドテッ!


実は、イワキさんの場合「竣工 = 完了検査(社内検査)

となっているため、施主の出番はありません

そのため、本当に完了検査が行われたかどうか自分の目で見ることが出来ません。

従って、何を持って竣工とすべきか微妙なところですが、一応、スケジュール通り

今日が竣工と定義することにします。



ということで、いよいよ web内覧会(家具なし) のスタートです。

o(゚ー゚*o)(o*゚ー゚)oワクワク


その第一回目をどこにするか悩むところなんですが、

我が家は サクッと 玄関ポーチから順番通りに行きたいと思います。

というのも、実は、玄関ポーチには(andran母の)お気に入りポイントがあるのです。


まずは、玄関ポーチ全景から
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お菓子箱で作った仮設ポストは見なかったことにしてください。

お父さん的には、この角度から見たお家のシルエットがお気に入りなんです。

図面上では、玄関ポーチの上がベランダって、正直、どうなんだろうと心配でした。

実物では、ベランダの内部が見えるわけではないので、全く問題なし。

そして、ダイニング上部の差掛け屋根がいいアクセント (*^ー゚)v ブイ♪



そして、玄関ポーチの最大のお気に入りポイントは、化粧梁 です。
c0176271_23553783.jpg

この化粧梁、最後の最後で追加した仕様なんです。

イワキさんのお家と言えば、「玄関ポーチや掃き出し窓上部に化粧梁」がお父さんのイメージ。

しかし、当初、設計士さんから勧められた我が家の外観は、化粧梁なし

確かに、イワキさんの過去の施行例をみても、ベランダ類が上部に来る玄関ポーチに

化粧梁はありませんでした。

はじめはそれで納得していたのですが、、、、納得していたのですが、、、、、

最後の最後で我慢できなくなり、追加工事契約 八(^□^*)


次は、andran家の顔となる玄関ドアは
c0176271_23572669.jpg

「EURO TREND G(パイン材)」をウォルナット色で塗装。

イワキさんのFARMシリーズ標準なのですが、これ以外、検討すらしていません。

でも、大満足 O(≧∇≦)O

この絶妙が色ムラ。そして経年変化の味わいも。

逆に言うと、木製サッシとおなじくメンテナンスがたいへん・・・・( ̄ー ̄; ヒヤリ



最後は、照明です。
c0176271_23585045.jpg


古くてカワイイ「笠松電気のKM-333」

ついでにお財布にも優しい笠松電気 (^―^)

お父さん的にはこれが最大の魅力。


ちょっと前ですが、電気が着いた時の写真。
c0176271_23592352.jpg


andran母、(*^ー゚)b グッジョブ!!



では、内覧会一回目はこのくらいです。

まだ玄関にすら入っていない (; ̄ー ̄A アセアセ・・・


実は、この玄関ポーチ、完成形ではありません。

外構と・・・・・内覧会の最後の方でリベンジします。(`・ω・´)ノ
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by an-dran | 2012-04-08 00:00 | ∟web内覧会

固定資産税、、、、、、、高くないかい?!

今日はハグ(娘)の小学校入学式でした。

ちょうど桜の満開のタイミングとピッタリ。

c0176271_0411860.jpg

校庭の桜・・・・ホント、きれいでした。

お父さんの体型とハグのジャケットの下からのぞく白いシャツは見なかったことに (*ノω<*) アチャー


ということで、今日から小学一年生。

今まで通っていた保育所からは至近ですが、小学校は全く別世界。

「1人で登下校」「勉強・テスト」「スポーツ」etc.

それを人一倍心配するハグは、教室に入った瞬間からテンパった表情をしていました。

性格がお父さんとそっくりなので、自分の小学校の姿を見ているようでした。(´・艸・`;)



さて、お父さんはこの入学式に出るために有給を取りました。

せっかくの平日休みなので、入学式前後にいろいろなお家関係の事務処理をこなしました。

 水道局へ使用開始申請

 中国電力へ使用開始申請

 銀行(3か所)へ住所変更申請

 警察署へ住所変更申請

 役所へ固定資産税の内容確認


これ以外にも、おばあちゃんからのお祝いとして、

ハグお気に入りのお店で昼食を食べることにしていましたので、それも消化。

車でぐるぐる回ったので、ホントにバターになる寸前。 ε=ε=┏( >_<)┛


この中のトピックは、固定資産税について。

我が家にも「固定資産税 納税通知書」が、先日来ました。

固定資産税とは
所有する不動産にかかる市町村税。毎年1月1日時点で、固定資産税台帳に登録されている人に、
納税通知書が届き、その通知書で納付します。


ということで、我が家の不動産とは、竣工が明日の建物ではなく、

土地 です。その課税額の算出法は

 課税標準額(評価額)× 1.4%(標準税率) × 1/6(軽減措置)

のはず。しかし、納税通知書に書かれた金額とはどう計算しても合わない・・・・。



そこでネットで調べると驚愕の事実が発覚。

というより、単にお父さんの無知にすぎないのですが Σ( ̄ロ ̄lll)

軽減措置とは、土地に建物が建って初めて適応されるのです。
  

従って、土地のみの正しい課税算出方法は

 課税標準額(評価額)× 1.4%(標準税率)

マジっすかー (((((*ノДノ)えーん

何とか抜け道が無いか、例えば、

    不動産取得税のように猶予期間がないか

    建物を取得した日を基準とした日割り計算にならないか

などの仮説を立てて、役所へ確認に行きました・・・・・・・が なし



この時期、計算違いによる出費は本当にイタイ...........φ(´ε`*)
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by an-dran | 2012-04-07 00:48 | ∟ローン・税金

明日は入学式

こんばんは。
母です( ´ ▽ ` )ノ

明日はいよいよ入学式〜ヾ(✿❛◡❛ฺฺ)ノ
桜が満開に近いかも。


ギリギリの必要に迫られないと動けないダメダメ母はやっと今日、入学準備の袋物を仕上げました…( ̄▽ ̄)…シーン…。
C&Sさんのキットです。(柄合わせとか苦手で…。)カラーリネンとリバティの組み合わせ。

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これとは関係ないですが、カーテンの話。コロニアルチェックさんのは予算がオーバー過ぎるので寝室分以外は自分で縫う事に決めました!(T ^ T)…。
コロニアルチェックの担当さんはとても、とても‼親切で…
「予算がオーバーなので、自分で縫おうかと…(汗)」と言う自分本意な相談も快く親身になって聞いて下さいましたm(_ _)m
ありがたいです(>_<)
カーテンは一度だけ、どうでもよい生地で適当に縫った事がある程度…でも、気に入った生地で仕立てたいのでがんばってやってみます(^∇^)

そして、おうちの話ですが、今日から外構屋さんが盛り土を運んでくれてました。
外構も楽しみで、だいぶ前から自分で色んなハーブを、買い集めて、本屋ではガーデニング本を立ち読みしてニヤニヤ想像してはあーしたいこーしたい。と考えてます。
作る過程も毎日見られるので変わって行く外構が見れて嬉しいです♫
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by an-dran | 2012-04-05 20:56 | ハグ(娘)

竣工まで、もう一歩。

今日の天気は何だったんでしょうね、、、、

台風のような風雨。その影響で通勤路線のJR不通

一旦運航再開したので駅で待っていたら、別の原因でまた不通

結局、andran母に会社まで車で迎えに来てもらいました。

 (o´Д`)=з 疲れた・・・


さて、今日のお家ネタは、、、、、、、大したネタではありません。

とうとう、工事看板が撤去されました。

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着工時にはこれが立っただけで、ワクワクが止まらたかった看板。

それが、きれいさっぱり無くなっていました。

 仮設電柱も

 仮設トイレも

 仮設水道も

 巨大ゴミ箱も

 資材置き場も

 工事用柵も


何だか寂しいような・・・・・ (゜-Å) ホロリ


そう言えば、
c0176271_22194226.jpg


この看板もいつの間にか無くなっていました。

我が家の土地に、初めてイワキの文字が入った事に感動しました。

この後に、土地問題が勃発! それも今ではいい思い出です。



「ホータ~~ルの、ひーか~~り、ま・ど・の・ゆーき~~」

卒業式が近い学生の気分です。
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by an-dran | 2012-04-03 22:22 | ∟内装工事

設計GLと、実際の地面との差

本日、広島の福山にある みろくの里 という遊園地に行ってきました。

観覧車があんなに恐ろしいものだったとは・・・・(゚□゚;)アワワ

意外なところで、年齢を再認識したお父さんです。



前置きはこのくらいで、さっそくお家づくりネタへ。

今日の内容は、正確には外構工事内容ではなく、建物工事に分類される外構

建物の周囲1メートルまでの整地をイワキさんにやって頂くことになっています。



実はその周囲1メートルで気になっているところがあったのです。

それが、勝手口のポーチ。

その一段目の高さ。思いっきり高い ヾ(・_・;)チョットマテ‥

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何故こんなことになったかというと、

設計GLより、勝手口付近の実際の地面が約15cm低いからなんです。


GLとは、
グランドラインの略で、建築物の建つ土地の表面レベルを指します。また、地盤面。
設計段階においては、設計GLを定め建物の高さ関係の基本レベルとします。



我が家の土地は、南側から北側に対して傾斜しています。

次の写真は、南側の散水栓/雨水枡です。

c0176271_2216389.jpg

散水栓/雨水枡の高さ位置は同じですので

南側の地面が高いことがわかります。



ということで、土曜日の外構最終打ち合わせには、

イワキの現場監督さんも同席していましたので、もれなく確認。

すると、

「建物周囲1メートルはイワキの責任範囲。」

「これから設計GLまで土を入れる予定」

とのこと。

お父さんの心配など全く無用。完全な杞憂。



お父さん、実は誤解していました。

土地の整地を、イワキさんと契約していませんでしたので、

建物周辺1メートルがイワキさんの責任範囲だとしても、綺麗に均す程度と勘違いしていました。

なので、玄関ポーチの段差はこのまま。

階段をもう一段追加する工事を、外構屋さんにお願いする必要があるのではないかと。

この時期の追加コストは、イコール カーテン or 新規購入家電の消滅 となるところでした。

 (; ̄ー ̄A アブナイアブナイ・・・




では、今日のネタはココまで。



いよいよ次の土日は、竣工(イワキさんの社内検査)の予定。

つまり、細かな修正を除いて、建物工事は完成

引き渡しまでは2週間ありますが、家具なしweb内覧会の開催時期に突入です。

逆に我が家では、引渡後の家具ありweb内覧会は出来る自信がありません。

ということで、我が家は豪華仕様の設備も、魅力的な間取りでもありませんので、

見て頂ける方がいらっしゃるかどうかはわかりませんが、

私たちが今まで参考にさせて頂いた先輩ブロガーさんへの恩返しのつもりで、開催しようと思います。

ではでは。
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by an-dran | 2012-04-02 00:00 | ∟外構工事

外構最終打ち合わせと、、、、、同類発見!

只今、ハグは春休み!

そして、明日は小学校入学前の最後の日曜日!!

ということで、広島の福山にある遊園地 みろくの里 に行ってきます。

その代り、今晩は早寝指令が下ってしまい、

PCに向かう時間が減ってがっかりな お父さんです。 (・ε・`*) ...



さて、今日は 外構工事の最終打ち合わせがありました。

我が家の外構仕様は、以前のブログ記事で書いたように・・・・・・

・・・・・・・・・・・・・・・そう言えば、いまは限定公開でした。


簡単にいうと

①玄関ポーチ前のウッド階段(一段だけどね)

②接道との境界に、ウッドフェンス

③和室・リビング前に、テラス(単なるコンクリード土間だけどね)

④テラスまでの小道(ちょこっと、レンガ有り)

⑤ガーデンシンク(シンク下には井戸用ポンプ収納)

これだけです。

これらを実物を見ながら、詳細な納め方を打ち合わせしてきました。



特に難しいのは、①

接道が坂道で、且つ、接道が狭いためセットバックが必要。

更に、接道と土地の間には、溝があるので・・・・・・・

と、言葉で説明しても分かりズラいので、着工前の写真。

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(懐かしい・・・・・、このジャングルが・・・・)

接道と土地の微妙な高低差セットバックをどう納めるか。

ココが難題  (A;´・ω・)フキフキ

どう解決したかは、完成後公開 ということで。



もう一つ、前から気になっていたのが③

実は、このテラスの上にリビングの大型エアコンの室外機を置くことになります。

そこで問題になるのがドレン(排水)

テラスの上をポタポタ排水させるのは、絶対イヤ

また、テラスの外まで室外機を移動させ、エアコンの管を引き回すのも、絶対イヤ

ということで、テラスの中にドレン排水用のパイプを埋めてもらうことにしました。


これで、外構工事が無事にスタートできそうです。




この打ち合わせの中で、驚きの事実が発覚したのです。

我が家と外構工事を契約したMGDオフィスのコーディネーターさんが、

なんと、マイホームを新築することになり、その契約先がイワキさん!!

 オォォーーー!! w(゚ロ゚;w(゚ロ゚)w;゚ロ゚)w オォォーーー!!

以前から

「イワキさんでお家を建てるなんて、いいですね~」とか

「イワキさんのお家は憧れなんです~」とか

「イワキさんの素敵な漆喰外壁に合うのは、この木製フェンスの~」

って、言って頂いていたんですが、さすがにコレは営業トークだろうと・・・。


そしたら、

ホントにイワキさんと契約。現在、間取り打ち合わせ中。

「毎週1回の打ち合わせが、一番の楽しみ!!」との発言

まさに、お父さんと同類発見 (*^U^)人(≧V≦*)/


ということで、

外構工事の打ち合わせの後は、急遽、ほぼ完成見学会の開催です。

外構コーディネータさんに、室内に入って頂き、色々説明しました。

 吹抜けのFIX窓 天窓 固定階段で登る小屋裏収納 など

特に、コストダウン方法と小屋裏収納の金額が気になっているご様子。

間取り検討中ということなので、やはり一番気になるポイントはそこなんですね。


この発見で、更にMGDオフィスのコーディネーターへの

信頼度が高まったお父さんでした。
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by an-dran | 2012-04-01 00:00 | ∟外構工事

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